Mietvertragsprüfung für Vermieter: Wirtschaftliches Potenzial erkennen, Risiken vermeiden
Ein Mietvertrag ist weit mehr als eine Formalität. Er legt für viele Jahre fest, welche Erträge eine Immobilie erwirtschaftet und welche Kosten beim Vermieter hängen bleiben. Kleine Ungenauigkeiten wirken sich dabei über die gesamte Laufzeit aus. Eine zu niedrig angesetzte Miete, eine fehlerhafte Flächenangabe oder unvollständig erfasste Betriebskosten summieren sich schnell zu erheblichen Beträgen. Mit unserer Mietvertragsprüfung schaffen wir für Vermieter Transparenz über die wirtschaftliche Qualität ihrer Mietverhältnisse.
Miethöhe im Marktvergleich
Liegt die vereinbarte Miete auf Marktniveau? Diese Frage beantworten wir auf Basis von Mietspiegeln, Vergleichsmieten und aktuellen Marktdaten. Dabei berücksichtigen wir Lage, Ausstattung, Baujahr und Zustand des Objekts. Sie erfahren, ob Ihre Miete angemessen ist, ob Spielraum für eine Anpassung besteht und wie groß dieser ausfällt. Auf Wunsch erstellen wir ein Mietwertgutachten, das als fundierte Grundlage für weitere Schritte dient.
Wohnfläche und Flächenangaben
Die Wohnfläche ist eine der wichtigsten Kenngrößen im Mietverhältnis. Sie beeinflusst die Miete, die Verteilung der Nebenkosten und die Vergleichbarkeit mit dem Markt. Abweichungen zwischen vertraglicher und tatsächlicher Fläche sind häufiger, als viele Vermieter vermuten. Wir prüfen die Flächenangaben anhand von Grundrissen oder eines Aufmaßes vor Ort und berechnen die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung.
Betriebskosten und Kostenansätze
Werden alle tatsächlich anfallenden Kosten im Vertrag und in der Abrechnung erfasst? Wir gleichen die vertraglichen Regelungen mit den laufenden Kosten Ihrer Immobilie ab und zeigen auf, wo Kostenpositionen fehlen, Vorauszahlungen nicht mehr zur tatsächlichen Kostenentwicklung passen oder Verteilerschlüssel wirtschaftlich ungünstig gewählt sind. So vermeiden Sie, dass Kosten dauerhaft beim Vermieter verbleiben.
Mietentwicklung und Mietpotenzial
Staffelmiete, Indexmiete oder Anpassung an die Vergleichsmiete: Jedes Modell entwickelt sich über die Laufzeit unterschiedlich. Wir modellieren die zu erwartende Mietentwicklung Ihrer bestehenden Verträge und stellen sie dem Marktpotenzial gegenüber. Das gibt Ihnen eine klare Grundlage für Investitionsentscheidungen, Finanzierungsgespräche oder die Bewertung eines gesamten Bestands.
Rechtliche Prüfung durch Partneranwälte
Die rechtliche Prüfung einzelner Vertragsklauseln ist Rechtsanwälten vorbehalten. Auf Wunsch übernehmen spezialisierte Fachanwälte für Miet- und Wohnungseigentumsrecht aus unserem Partnernetzwerk diesen Teil. So erhalten Sie die wirtschaftliche und die rechtliche Prüfung koordiniert aus einer Hand.
Für wen sich die Prüfung lohnt
Unsere Mietvertragsprüfung richtet sich an private Vermieter, Hausverwaltungen, Wohnungsbaugesellschaften und Investoren. Besonders sinnvoll ist sie beim Erwerb einer vermieteten Immobilie, vor einer Mieterhöhung, bei Übernahme eines Bestands oder wenn sich die Erträge einer Immobilie schlechter entwickeln als erwartet. Auch größere Portfolios prüfen wir strukturiert und mit einheitlichen Maßstäben.
Jetzt Prüfung anfragen
Sie möchten wissen, wie wirtschaftlich Ihre Mietverträge wirklich sind? Sprechen Sie uns an. Wir besprechen mit Ihnen unverbindlich den Umfang, erläutern das Vorgehen und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot. Ihre Unterlagen behandeln wir selbstverständlich streng vertraulich.